Eine Immobilie zu vermieten kann eine attraktive Einnahmequelle sein – birgt aber auch Pflichten und rechtliche Fallstricke. Wer die Grundlagen kennt, vermietet sicherer und vermeidet teure Fehler. Dieser Ratgeber gibt einen Überblick. Der richtige Mietvertrag. Nutzen Sie einen aktuellen, rechtssicheren Mietvertrag und regeln Sie Miethöhe, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen und Schönheitsreparaturen klar. Veraltete Klauseln, insbesondere zu Renovierung und Kaution, sind häufig unwirksam. Mieterauswahl und Bonität. Prüfen Sie Interessenten sorgfältig: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung geben Sicherheit. Eine gute Auswahl ist der wirksamste Schutz vor Mietausfällen und Konflikten. Kaution und Übergabe. Vereinbaren Sie höchstens drei Nettokaltmieten Kaution und legen Sie diese getrennt an. Erstellen Sie bei Ein- und Auszug ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos – das beugt Streit über Schäden vor. Laufende Pflichten des Vermieters. Als Vermieter müssen Sie die Immobilie in gebrauchsfähigem Zustand halten, notwendige Reparaturen durchführen und jährlich fristgerecht über die Nebenkosten abrechnen. Mieterhöhungen sind nur im gesetzlichen Rahmen und mit Fristen zulässig.