Der Kauf einer Immobilie ist ein strukturierter Prozess mit klaren Etappen. Wer den Ablauf kennt, vermeidet Fehler und behält in jeder Phase den Überblick. Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch den Immobilienkauf. 1. Budget und Finanzierung klären. Ermitteln Sie zunächst, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Berücksichtigen Sie Eigenkapital, tragbare Monatsrate und Kaufnebenkosten. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank gibt Ihnen einen klaren Rahmen und Verhandlungssicherheit. 2. Suche und Besichtigung. Definieren Sie Ihre Kriterien und besichtigen Sie infrage kommende Objekte gründlich. Achten Sie auf Zustand, Lage, Infrastruktur und mögliche Mängel. Nehmen Sie zu wichtigen Terminen idealerweise einen fachkundigen Begleiter mit. 3. Prüfung der Unterlagen. Lassen Sie sich Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung und Protokolle prüfen. Kontrollieren Sie Lasten in Abteilung II und III des Grundbuchs. Unklarheiten sollten vor dem Kauf ausgeräumt werden. 4. Verhandlung und Kaufvertrag. Nach der Preisverhandlung erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf. Prüfen Sie ihn in Ruhe, klären Sie Übergabetermin, Inventar und Zahlungsmodalitäten. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet. 5. Beurkundung und Abwicklung. Beim Notartermin wird der Vertrag verlesen und unterschrieben. Anschließend werden Auflassungsvormerkung eingetragen, die Kaufpreisfälligkeit mitgeteilt und nach Zahlung die Eigentumsumschreibung veranlasst. Mit der Grundbucheintragung werden Sie Eigentümer.